問題: 「小型工程監管制度」與大廈公契有什麼關係？新制度會否對業主委員會就要求業主拆除違例建築物構成不良影響？

「小型工程監管制度」與大廈公契沒有直接關係。大廈公契是一份大廈內共同業主的私人協議。任何樓宇的業主皆要按公契履行責任及行使權利，包括不進行抵觸大廈公契的工程，即使該工程符合任何成文法則。

業主委員會就違反大廈公契的建築工程或「小型工程」的執行權力，不會受到「小型工程監管制度」所影響。

問題: 即使「安排展開或進行小型工程的人」已按規定委任「訂明註冊承建商」進行「小型工程」， 假如工程沒有遵從「簡化規定」進行，該項「小型工程」構築物將處於什麼法定地位？「安排展開或進行工程的人」是否需要負上任何法律責任？

如果「安排展開或安排進行小型工程的人」能夠證明自己已履行責任，委任了一名「訂明註冊承建商」以進行相關的「小型工程」，只是該承建商違反「簡化規定」的要求，他毋須就承建商的行為負上任何法律責任。但在這情況下，已完成的「小型工程」將被列作違例建築物，而屋宇署會按現行政策考慮向業主送達命令，飭令拆除或改動該違例建築物。

承建商此舉卻觸犯了《建築物（小型工程）規例》，一經定罪，最高可被判處第5級罰款（目前為$50,000  ）。根據《建築物條例》及視乎個案情況，承建商亦可遭紀律處分，最高刑罰是永久地從名冊中除名。

問題: 樓宇業主就進行「小型工程」有什麼責任?

在「小型工程監管制度」下，樓宇業主可自行委任合資格人士或聘請中介人（例如設計公司）安排該等委任事宜。安排任命「訂明建築專業人士」或「訂明註冊承建商」的人士，不論是業主或是中介人，都負有法律責任（詳情見上文9.1.1 段）。

建築專業人士及註冊承建商就進行「小型工程」的法律職務、責任和刑罰

根據「小型工程監管制度」，「安排進行工程的人」須委任建築專業人士及/或註冊承建商進行「小型工程」。受委任的人進行有關工程時，須遵守法例規定，尤其是安全條文，違例者將受紀律處分11 或其他懲罰，包括罰款和監禁。由於「小型工程」所涉的安全風險較低，針對「小型工程」而建議施加的懲罰較與主要建築工程有關的類似懲罰為輕。詳情可參考本指引附錄III和IV的摘要。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰 -建築廢物的處置

對於承建商於訂明設施內處置建築廢物的安排，「安排進行工程的人」可被要求繳付有關費用。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰 -第三者責任

「安排進行工程的人」亦有責任為擬建工程或其樓宇可能導致的任何損傷或破壞（例如： 窗扇鬆脫）而引起的申索及訴訟購備第三者責任保險。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰 -大廈公契

大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。「安排展開進行工程的人」須當心避免觸犯公契的條文，並就涉及公用地方的工程根據上文9.2.1段先作所須諮詢。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰 -普通法

根據普通法，樓宇業主均有責任維修及管理其物業。一般來說，這些範圍包括樓宇結構、牆身及飾面的保養及維修，並避免進行任何違例建築工程，以確保市民的居所安全及適合居住。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰 -其他成文法

• 《建築物管理條例》（香港法例第344章）要求業主為樓宇提供管理。倘若有意在公用地方 進行工程，建議應在展開工程前先諮詢其他業主、業主立案法團及/或物業管理公司（如適用），並取得他們的同意。無論如何，不應提議工程在撥出供公眾使用的地方或公眾設施內進行。

《入境條例》（香港法例第115章）規定，凡僱主聘請任何不合法受僱的僱員，一經定罪，    可被判處罰款及監禁。建議先查核受聘人士或委任人士的身份以確保他們並非非法勞工。

小型工程監管制度 -「安排進行小型工程的人」的法律責任和刑罰

• 《建築物條例》下的法律責任和刑罰

• 任何人士如欲進行建築工程，都必須依照《建築物條例》的規定委任合適的人員，以確保該工程的進行符合條例的規定。為保障「安排進行工程的人士」的利益，我們建議在聘請建築專業人士及/或註冊承建商時簽訂委任合同，並要求為工程購備足夠的保險。市場上已有一些標準合同供參考及應用。例如：香港測量師學會出版的《裝飾、維修及保養工程標準合約》。而有關於委任及招標的其他建議，可參閱由屋宇署出版的《樓宇維修全書》。

• 根據《建築物條例》第4 A（2 ）條或第9A A（2 ）條，「安排展開或進行工程的人」蓄意不按規例規定就該工程委任所須的「訂明建築專業人士」及/ 或「訂明註冊承建商」（視乎情況），一經定罪，可根據該條例第4 0（1AB ）條處第6級罰款（目前為$100,000 ）。

• 任何建築工程（依照「簡化規定」進行的「小型工程」除外）如果在抵觸條例或其他條文的情況下進行，根據《建築物條例》第24條屋宇署可就該建築工程發出命令規定拆卸、拆除或改動。

• 同樣地，「簡化規定」下的「小型工程」如在抵觸條例或其他條文的情況下進行，根據《建築物條例》第24AA條屋宇署亦可對該「小型工程」發出類似的命令規定拆卸、拆除或改 動。

• 凡建築事務監督認為任何已進行或正在進行的建築工程或街道工程的進行方式，會導致或相當可能導致任何人受傷或財產損毀的危險，根據《建築物條例》第24A條屋宇署可就 該工程發出命令以終止危險的構成。

任何人士如不遵從向他送達的命令，一經定罪，可根據條例第4 0（1BA ）或4 0（1BB ）條被判處罰款及監禁。